Avem sau nu apartamente de elită în Chişinău?

După ani buni de stagnare, şantierele au împânzit capitala, companiile de profil grăbindu-se să-şi etaleze produsele, prezentându-le drept elitare. Obişnuiţi cu oribilele „cutii” de beton şi „legendarele” case de pe vremea lui Hruşciov, am rămas uimiţi la văzul primelor case de locuit cu un alt aspect, astfel încât o parcare subterană, un interior spaţios cu o planificare liberă şi termopanele au fost elementele suficiente pentru a  încadra imobilele cu asemenea dotări în categoria apartamentelor de elită. Doar că, în ultimul timp, o clasă cu adevărat elitară (din toate domeniile de activitate), apărută la noi, îşi manifestă nemulţumirea vizavi de ofertele propuse, preferând în locul blocurilor numite de către specialişti „cămine elitare” să-şi înalţe o casă la curte. Ce criterii trebuie să întrunească o casă cu apartamente cu adevărat de elită; avem oare asemenea case în capitală? – iată întrebările la care ne-am propus să căutăm răspunsul.

Ce este o casă elitară?

Sectorul locativ din alte ţări este clasificat după categorii şi în funcţie de cererea cumpărătorului. Puţini dintre noi ştiu ce înseamnă categoriile de locuinţe econom, business, premium sau lux – o clasificare propriu-zisă lipseşte din simplul motiv că ofertele companiilor autohtone nu diferă deloc: case elitare şi atât. În Occident există clasificările A,B,C, iar specialiştii de la Asociaţia ucraineană de construcţii au elaborat un clasificator conform căruia spaţiul locativ este catalogat în următoarele categorii: social, business, premium şi de lux, asupra ultimelor două urmând să ne axăm atenţia.

Aşadar, un bloc cu apartamente elitare nu trebuie să se afle într-o zonă aglomerată a oraşului, dar nici la periferiile neamenajate ale urbei. Casa trebuie să aibă un aspect arhitectural şi estetic deosebit, curtea interioară să constituie un oraş în miniatură cu un grad sporit de confort, o infrastructură proprie în care locatarii pot găsi orice fără a părăsi teritoriul – grădină, bazin, magazine, spălătorie etc.  Pe teritoriul imobilului nu va intra nimeni fără invitaţie, iar episodul cu meşterul care cere ciubuc pentru orice lucrare va rămâne în istorie. Calitatea materialelor performante va asigura o izolare fonică perfectă, pe palier va fi plasat un număr redus de apartamente, iar statutul social al vecinilor, similar cu al potenţialului cumpărător, îl va scuti pe acesta de un eventual deranj. În fine, costul apartamentului faţă de cel solicitat de alte companii, care nu oferă aceleaşi servicii, este argumentat de avantajele de care va dispune clientul. De fapt, preţul obiectivului e determinat mai mult de factorul deservire decât de costurile de construcţie.

Unde găsim apartamente de elită?

Studiile în domeniu denotă clar că imobile care să corespundă întru totul criteriilor expuse mai sus lipsesc în Chişinău. Una din principalele companii de consulting din Ucraina, specializată în susţinerea proiectelor de dezvoltare, “Украинская Торговая Гильдия”, a realizat un studiu al pieţei imobiliare a capitalei noastre şi a constatat că segmentul locuinţelor elitare lipseşte. Vorba e că preţul care variază între 600 şi 1000 euro pentru un metru pătrat, solicitat de companiile constructoare de case numite elitare, nu poate acoperi, realmente, cheltuielile necesare pentru a respecta toate rigorile ce se impun în cazul unui asemenea imobil. Unele case de la noi întrunesc o parte din criteriile respective, dar acestea ori nu sunt construite conform tehnologiilor performante care ar asigura o izolare fonică perfectă, ori sunt situate în zone aglomerate şi poluate. Aşa că, dragi constructori, bănuim că o categorie întreagă de cumpărători cu gusturi rafinate şi bani destui vă aşteaptă ofertele, dar să fie o locuinţă de vis, cu adevărat.

Dumitru Tărăburcă
director al Agenţiei imobiliare „Gofma Consulting”

Vom menţiona din capul locului că piaţa imobiliară de la noi e departe de standardele internaţionale, chiar şi de cele din ţările ex-sovietice – Rusia sau Ucraina. Inclusiv la capitolul clasificare. Mă refer la repartiţia categoriilor de cumpărători care, la noi, până nu demult, era o noţiune abstractă, lucru explicat şi de puterea de cumpărare redusă a populaţiei. Se ştie că orice clasificare a imobilului este determinată de legile pieţei. Nu ştiu când vom avea cartiere separate locuite de diferite clase sociale, ca în New York, bunăoară, dar, pic cu pic, lucrurile se schimbă şi la noi. Cel puţin, există indicii că o categorie selectă de cumpărători – elita – începe să aibă nişte gusturi aparte în privinţa calităţii şi a nivelului de confort al spaţiului locativ pe care intenţionează să-l procure.

Avem sau nu apartamente elitare în Chişinău? Asemenea clasificare nu există, deocamdată, în pofida veleităţilor companiilor specializate în comercializarea spaţiului locativ. Astfel, din aproximativ 70 de clădiri noi, numărul celor care corespund cât de cât rigorilor „elitare” variază de la... zero la două unităţi. Asta pentru că un apartament de elită nu poate fi oferit cumpărătorului în „varianta albă”, urmând să corespundă unor criterii clare: casa trebuie să fie un complex unitar închis, amenajat în aşa fel încât cumpărătorul să se bucure de un grad sporit de confort, să aibă un stil arhitectural distinct, original şi o faţadă pe măsură, plus o planificare interioară comodă pentru orice client. În cazul unei asemenea case, accentul se pune pe calitatea materialelor, infrastructura şi administrarea obiectivului, ceea ce determină preţul înalt al imobilului. Vă veţi întreba, la sigur, cât ar costa o asemenea minunăţie? Vădit mai mult decât orice ofertă existentă pe piaţă la ora actuală. Preţul mediu al unui metru pătrat vândut de companiile constructoare este de 450 euro în „variantă albă”, pe când cel al apartamentelor de lux ar varia între 1300 şi 2000 euro şi chiar mai mult, în funcţie de preferinţele cumpărătorilor.

Chiril Lucinschi
preşedinte „Analitic Media Grup”

„Un apartament de elită poate fi definit prin patru elemente: locul amplasării, confortul, securitatea şi deservirea. Spaţiul apartamentului nu este un criteriu atât de important: contează, mai ales, confortul, lucrurile care simplifică viaţa. În ţările dezvoltate, persoanele care stau în apartamente de elită se bucură de serviciile unui concierge, o persoană care se ocupă de rezervări, livrări etc. În Chişinău aşa ceva încă nu există. Apartamentul trebuie să fie luminos, să aibă un vitraj, care să ofere o vedere frumoasă şi multă lumină naturală. În plus, se cuvine să fie dotat cu toate serviciile tehnice, sanitare, de salubrizare, la cel mai înalt nivel, şi să aibă un garaj suficient de spaţios. Totodată, în blocurile de elită sau pe teritoriul lor nu trebuie să aibă acces liber orice persoană – acest lucru ţine de securitate. Contează şi locul amplasării, dar acest criteriu nu poate fi impus drept  regulă – fiecare persoană îşi va alege apartamentul în conformitate cu necesităţile şi preferinţele proprii şi cele ale familiei sale. Cineva are nevoie să fie în centrul evenimentelor şi din acest motiv alege un apartament în inima oraşului. Altcineva îşi doreşte multă linişte, aer curat şi optează pentru o locuinţă în afara urbei, într-un orăşel-satelit, chiar dacă această alegere costă mai scump.”

Suprafaţa totală cu balcoane 360 m2; Suprafaţa totală
298 m2; Suprafaţa locativă 127 m2

Sandu Grecu
director artistic al Teatrului “Satiricus Ion Luca Caragiale”

„Un apartament de elită trebuie să fie oaza de linişte şi confort, în care poţi să te refaci după o zi de muncă epuizantă. Iar dacă este situat întru-un bloc locativ amplasat în raza oraşului, apartamentul trebuie să fie inundat de verdeaţă. Îmi place foarte mult să mă ocup de îngrijirea florilor şi pomilor decorativi. Am suficiente flori şi arbuşti în biroul de la teatru, însă un birou nu e un apartament; aici nu ai chip să petreci o clipă în linişte. Pentru a petrece cât mai confortabil orele libere, apartamentul trebuie să fie spaţios, compus, în mod obligatoriu, dintr-un antreu, o sală pentru oaspeţi, care poate servi şi drept sufragerie, cel puţin un dormitor, o bucătărie încăpătoare, dotată şi amenajată modern. Şi, evident, dacă eşti un adevărat intelectual, nu te poţi lipsi de o bibliotecă; poliţele cu cărţi pot fi amplasate în birou; tot aici – computerul şi alte mijloace electronice, un televizor şi… cam atât.”  

Suprafaţa totală cu balcoane 322 m2; Suprafaţa totală
229 m2; Suprafaţa locativă 93 m2

Rodica Creţu
jurnalist

„O publicaţie de specialitate (ipoteca.md), pe care o consult uneori, ca să nu uit cu totul de arhitectură – prima mea profesie – scria recent cu referire la un studiu ucrainean că apartamentele de elită din Moldova constituie un segment convenţional, dacă e să luăm în considerare calitatea lucrului, a materialelor utilizate pentru construcţii şi însăşi filozofia VIP-urilor.  
Cred că pentru persoanele care constituie elita, cu o viaţă zbuciumată, casa e locul de odihnă sau de refugiu, care uneori îşi modifică destinaţia, devenind un local de mici bairamuri. Pentru aceasta e nevoie de un spaţiu larg, fără restricţii! Dar cu un loc intim izolat (dormitorul) şi o  baie încăpătoare. Zona mea preferată ar fi terasa cu acoperiş mobil şi neapărat .... o piscină!”

Suprafaţa totală cu balcoane 171 m2

Anna Colţa
director “Tur- Magazin” SRL

„În cazul apartamentelor de elită contează, întâi şi-ntâi, zona în care sunt situate şi planificarea lor. Deservirea blocurilor locative este un mare ghinion al oraşului nostru: ducem lipsă de parcări, amenajarea teritoriului lasă de dorit, nu mai vorbesc de terenurile de joacă pentru copii. Pentru un apartament de elită elementele menţionate sunt obligatorii, indispensabile. Designul blocului locativ ar trebui să fie modern, practic şi atractiv.

O dată cu dezvoltarea tehnologiilor în construcţie, în proiectare şi cu creşterea nivelului de trai, se schimbă şi cerinţele faţă de apartamentele de elită. Şi cine poate descrie etalonul unui asemenea apartament dacă nu clientul care doreşte să-l procure?”

Suprafaţa totală cu balcoane 218,65 m2; Suprafaţa totală
186,65 m2; Suprafaţa locativă 92,9 m2

Iurie Matei
pictor

„Un apartament e locul unde vii de la serviciu şi te simţi bine, cu familia sau cu nişte oaspeţi. Un apartament de elită trebuie să fie, înainte de toate, comod şi situat într-o zonă liniştită şi cu multă verdeaţă, într-un parc sau, poate, lângă un lac. Nu e nevoie de un spaţiu prea mare, 130 m2 sunt suficienţi. În locuinţă trebuie să fie numaidecât şi o zonă intimă, pentru membrii familiei exclusiv. “Accentul ar trebui să fie  pus pe individualitate, pe nişte elemente deosebite, artistice chiar. Un apartament de elită trebuie să aibă personalitate, iar pentru aceasta urmează să aibă un design individual pentru fiecare client.”

Suprafaţa totală cu balcoane 189,37 m2; Suprafaţa totală
175,47 m2; Suprafaţa locativă 82,6 m2